Vous êtes décidé à chercher un bien immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous aider à réaliser votre souhait. Pour la vente, mon partenariat avec des agences immobilières me permet de promouvoir votre bien et de le vendre dans un délai très court.

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Bien que les taux soient actuellement bas, les banques prennent un taux de référence de 5% auquel ils ajoutent 1% d’amortissement et 1% de charge (frais d’entretien). En terme simple, vous devez prendre 7% sur le montant du prêt hypothécaire. Le montant total annuel pour le prêt ne doit pas dépasser 1/3 du revenu brut total du couple.

Pour l’acquisition d’un bien immobilier comme résidence principale, vos fonds propres doivent s’élever au minimum 20% de la valeur du bien. Ils doivent être composé d’un minimum de 10% provenant de votre épargne personnelle (compte d’épargne, 3e Pilier) et maximum 10% issus du 2e pilier (LPP ou prévoyance professionnelle obligatoire). Je me ferais un plaisir, de vous faire une étude complète en fonction de votre situation privée et de vos revenus.

Lorsque vous souhaitez acquérir un bien, vous devrez payer les frais d’achat en plus du prix de vente. Dans le canton de Vaud, ces frais d’achat représentent environ 5% du prix de vente. Sur les autres cantons entre 4,5 et 4,8%.

En moyenne, le mieux est d’attendre la 4e année. Avant cela le taux peut aller jusqu’à 30%

• Durée de détention de 4 à 5 ans: Taux de d’imposition de 20%
• Durée de détention de 6 à 7 ans: Taux de d’imposition de 17%
• Durée de détention de 7 à 8 ans: Taux de d’imposition de 16%
• Durée de détention de 8 à 9 ans: Taux de d’imposition de 15%
• Durée de détention de 9 à 10 ans: Taux de d’imposition de 15%
• Durée de détention de 10 à 11 ans: Taux de d’imposition de 14%
• Durée de détention de 11 à 12 ans: Taux de d’imposition de 14%
• Durée de détention de 13 à 14 ans: Taux de d’imposition de 13%
• Durée de détention de 14 à 15 ans: Taux de d’imposition de 12%
• Après on est entre 7% et 11% maximum